Эксперты: «С появлением цифровизации схемы отъёма жилья становятся изощрённее»

Заместитель руководителя ведомства Александра Жданова представила статистику, которая одновременно и успокаивает, и настораживает. С одной стороны, более 150 тысяч поданных заявлений о невозможности регистрации сделок без личного участия — это рекордный показатель гражданской ответственности. С другой — он свидетельствует о том, что схемы отъёма жилья становятся всё изощрённее.

- Государство выстроило мощную систему защиты, — подчеркнула Александра Жданова. — Но главный барьер на пути злоумышленников — это юридическая грамотность и бдительность самих граждан. Подача заявления в МФЦ или через Госуслуги мгновенно блокирует любые попытки мошенников распорядиться вашим имуществом по поддельным документам или доверенностям. Это превентивная мера, которая работает безотказно и бесплатно.

Многие ошибочно полагают, что государственный регистратор — это финальный и непробиваемый фильтр, который проверяет сделку на все возможные риски. Это не совсем так.

Специалисты Управления Росреестра поясняют: регистратор проводит правовую экспертизу документов на их соответствие закону. Он не присутствует при подписании договора, не может оценить психическое состояние сторон и не проводит криминалистическую экспертизу подлинности подписей. Если у регистратора возникают малейшие подозрения в подделке, процесс немедленно приостанавливается, а информация передаётся в правоохранительные органы. Но до этого момента лучше не доводить.

Цифровизация услуг упростила многие процессы, но одновременно дала новые инструменты мошенникам. И пока законодатели и ведомства совершенствуют систему, главным гарантом безопасности собственного дома остаётся внимательный и юридически подкованный собственник.

Чтобы не стать героем судебной хроники, управление Росреестра по РБ рекомендует покупателям придерживаться строгого алгоритма проверки.

Например, закажите расширенную выписку из ЕГРН о переходе прав. Если квартира за год сменила трёх владельцев — это не повод для радости из-за «хорошего вложения», а серьёзный красный флаг. От такой сделки стоит отказаться.

Зайдите на сайты федеральной службы судебных приставов (ФССП) и Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Долги продавца или, что ещё опаснее, процедура банкротства — прямой путь к оспариванию сделки кредиторами.

Получите информацию о лицах, сохраняющих право пользования жильём. Это могут быть граждане, отказавшиеся от приватизации в 90-х, или лица, находящиеся в местах лишения свободы. Их последующее появление на пороге — один из самых распространённых кошмаров новых собственников. В договоре необходимо прописать условие об их обязательном снятии с регистрационного учёта.

Если продавец действует через представителя, проверка доверенности на официальном сайте федеральной нотариальной палаты — обязательна. Это займёт пять минут, но убережёт от многомиллионных потерь.

Запросите справку из социального фонда. Если при покупке объекта продавцом использовался материнский капитал, доли детям должны быть выделены в обязательном порядке. Сделки, где это правило нарушено, оспариваются в суде особенно часто.

Если покупаете землю или дом, убедитесь, что границы участка внесены в ЕГРН. С 1 марта 2025 года действует жёсткий принцип «построил — оформи»: подключить газ или свет к новому дому можно только после его постановки на кадастровый учёт. Отсутствие границ — основание для приостановки регистрации.

Помимо явных схем мошенничества, существуют юридические мины замедленного действия. Например, если нет согласия супруга продавца жилища, Росреестр внесёт в ЕГРН специальную отметку. С этой секунды ваша сделка становится юридически уязвимой и может быть легко оспорена в суде вторым супругом продавца.

Если есть незаконная перепланировка, суд может обязать уже вас, нового собственника, за свой счёт возвращать помещение в исходное состояние.

Между тем, в Госдуму внесён законопроект, который обяжет Росреестр уведомлять собственников об отсутствии в ЕГРН сведений о границах их участков или о незарегистрированных постройках. Это позволит гражданам вовремя устранить правовые пробелы, не дожидаясь проблем.