Пересмотр договоров мены, инициированный Мавлиевым, будет стоить Уфе 2,5 млрд

Напомним, в апреле этого года на суде об избрании меры пресечения г-н Мавлиев заявил, что возбужденное против него уголовное дело стало местью за борьбу за землю. И это при том, что следователи выяснили – окружение Ратмира Рафиловича получало в Уфе землю для застройки без конкурса и торгов.

Но, вероятно, чтобы доказать свою правоту, тогда еще обладающий всеми полномочиями градоначальник инициировал через прокуратуру обжалование ранее утвержденных судами мировых соглашений о договорах мены земли. 

То есть обжаловался факт, который и в мэрии Уфы, и в судах, признавали правовым, а потом, когда г-н Мавлиев попал под уголовное преследование, уфимская администрация внезапно отказалась от своей позиции. А прокуратура внесла в суды кассационные представления о пересмотре и отмене заключённых мировых соглашений.

- Так что если речь и идет о мести, то это месть клана Мавлиевых городу, - полагают наблюдатели. 

Эксперты считают, что отец экс-мэра Уфы Рафил Мавлиев якобы имел влияние на тогдашнего прокурора Башкирии и связан дружескими отношениями с председателем Верховного суда РБ. Эти знакомства, будто бы, и помогли клану Мавлиевых начать судебную войну против города. Сегодня, благодаря этим искам, казна Уфы может серьезно пострадать. 

Ведь юристы называют эти иски «двойной наживой», а эксперты уверены, что в случае вынесения по ним положительных решений, есть риск возникновения социальной напряженности, так как речь идет о снесенных домах и объектах, по территории которых уже проходят дороги. Также, пока идут суды, может встать строительство крупных объектов, которых давно ждет город.  

Дело в том, что в Башкирии власти при возведении инфраструктурных проектов, таких, как продолжение улицы Галле, реконструкции улицы Пугачева, транспортного узла у Центрального рынка, строительстве дорог Южного обхода и Южных ворот Уфы, использовали схему мены для освобождения территорий от частных домов и бизнес-объектов. Хозяева недвижимости, попавшей под градостроительные планы, получали вместо своих участков равноценную землю в другом месте. И, соответственно, теряли право на свой участок, где начиналось строительство магистралей. Договора мены закреплялись мировыми решениями судов. 

Это не только экономило время при возведении крупных проектов, но и сохраняло бюджетные средства. Потому что если бы власти выкупали эту собственность, а граждане шли в суды, то время бы затягивалось, так как судебные тяжбы – дело долгое. 

— Муниципалитет не понес дополнительных затрат, предложив земельные участки взамен изъятых по процедуре мены, город сэкономил более 900 миллионов рублей и это стоимость всех мен по этим проектам, — объяснял вице-премьер РБ Рустем Газизов.

А еще, обычно, если власти не успевают освоить средства, выделенные из российской казны на инфраструктурные объекты, деньги возвращаются в бюджет, а на масштабной стройке ставится крест. Кроме того, суммы выплат существенно бы увеличивалось, так как по практике, суды завышают сумму выкупа по сравнению с первоначальными оценками. Всего с 2020 по 2023 год у жителей Уфы были изъяты около 300 земельных участков. И сегодня пересмотр обмена земли может обойтись в копеечку уфимской казне. 

Потому что владельцы, согласившиеся на обмен земли и недвижимости, вдруг решили все вернуть обратно и еще и получить компенсацию за свое имущество.  

На днях Кировский суд Уфы рассмотрел один из таких исков, удовлетворив его частично. Теперь, согласно решению суда, мэрия обязана выплатить бывшему собственнику участка 17,1 млн рублей, убытки в два млн рублей и расходы по оплате госпошлины.

— Механизм мены, который использовался при освобождении дорожной полосы от хозяйственного объекта, предусмотрен земельным законодательством, - рассказала заместитель начальника управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений администрации Уфы Альфия Рахматуллина, участвовавшая в судебном процессе. - Объект недвижимости и земельный участок, принадлежащий истцу, входили в оценку, сделанную во время первоначального судебного процесса судебным экспертом.

Г-жа Рахматуллина добавила, что стоимость была определена, а также была определена и цена компенсационного участка, а в суде подписано мировое соглашение. 

— Решение Кировского суда Уфы, по сути, извлекает объект недвижимости, который был на земельном участке с дополнительным возмещением истцу, - полагает г-на Рахматуллина. — Таким образом возникает двойное обогащение, и мы, безусловно, будем обжаловать это судебное решение.

То есть истец получил равноценный земельный участок в процессе обмена, а теперь, благодаря судебной тяжбе, добился еще и денежного возмещения. Мало того, в этом процессе пострадала и третья сторона — новый собственник земельного участка истца, полученного по договору мены. Теперь добросовестный покупатель вынужден оббивать пороги судов в надежде на справедливую компенсацию.

- В случае массового пересмотра судебных актов и возврата сторон в первоначальное положение может быть произведён перерасчёт выплат по изъятому имуществу исходя из рыночных цен этого года, что оценивается ориентировочно в 1,5 миллиарда рублей, а также начислены неустойки и штрафы в размере до одного миллиарда, - полагают юристы. — Это уже прямые убытки и прямой ущерб для бюджета города. 

Так что теперь в Уфе, благодаря скандалам, происходящим вокруг бывшего мэра столицы Башкирии, оказалась под вопросом схема, позволявшая реализовать крупные дорожные проекты без остановки работ и перерасхода бюджетных средств. 

На днях городские депутаты разорвали контракт с Ратмиром Мавлиевым, с 1 июня этого года обязанности мэра Уфы исполняет Рустам Шарипов.